2963 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536379016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068536379016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 31 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 497 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 211 867 $ Poids 72 % |
| 3 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 716 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 380 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 212 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 623 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 485 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 443 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 456 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 417 506 $ Poids 60 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 774 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.