2954 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536379072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48724
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068536379072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 266 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 309 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 452 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 365 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 330 471 $ Poids 83 % |
| 4 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 546 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 326 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 803 $ Poids 81 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 343 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 718 $ Poids 79 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 468 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 316 402 $ Poids 79 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 366 737 $ Poids 79 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 33 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 371 765 $ Poids 78 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 644 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 402 665 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.