2959 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536379158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
94068536379158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 476 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 209 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 34 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 695 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 375 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 461 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 412 096 $ Poids 63 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 628 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 479 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 363 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 444 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 737 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 939 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.