2942 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 124,1 m² · constr. 1955 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536379457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068536379457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 461 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 203 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 691 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 365 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 399 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 353 224 $ Poids 75 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 012 $ Poids 70 % |
| 6 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 814 $ Poids 70 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 22 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 434 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 400 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 756 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 997 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 300 268 $ Poids 63 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 291 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 335 721 $ Poids 62 % |
| 12 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 534 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 490 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.