2931 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 129 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536381840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
94068536381840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 363 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 601 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 397 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 625 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 709 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 240 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 357 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 813 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 362 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 618 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 383 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 252 $ Poids 71 % |
| 10 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 222 $ Poids 71 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 535 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 430 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.