2923 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
184 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 962 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 67 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536381840600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
94068536381840600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921 et 1923, rue Fay, Saguenay 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 363 961 $ Poids 2 % |
| 2 | 2240-2242, Rue Dion, Saguenay 2024-04-08 · 765 m · Vendu 227 000 $ (2 545 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 261 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 2771, rue Lafrance, Saguenay 2025-03-13 · 824 m · Vendu 248 000 $ (2 650 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 126 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 271 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 2127-2129, rue Cormier, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 211 500 $ (2 277 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −1 057 $ | 207 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 4037-4039, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 380 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 878 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 399 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 2746-2748, rue Lesage, Saguenay 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 172 $/m²) 99 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 388 $ · Ajust. superficie −76 342 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 391 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 2210, rue Lamarche, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 277 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 2289-2291, rue Dion, Saguenay 2026-07-16 · 579 m · Vendu 448 000 $ (4 250 $/m²) 105,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 385 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 311 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 2289-2291, rue Dion, Saguenay 2024-06-11 · 579 m · Vendu 327 850 $ (3 111 $/m²) 105,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −66 876 $ · Ajust. âge −32 785 $ | 305 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.