2921 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
201 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 499 $/m² · 80,8 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 69 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536381840600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
94068536381840600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue Lafrance, Saguenay 2025-03-13 · 824 m · Vendu 248 000 $ (2 650 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 126 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 295 049 $ Poids 29 % |
| 2 | 4037-4039, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 380 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 878 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 439 414 $ Poids 21 % |
| 3 | 2127-2129, rue Cormier, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 211 500 $ (2 277 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 227 061 $ Poids 20 % |
| 4 | 2289-2291, rue Dion, Saguenay 2026-07-16 · 579 m · Vendu 448 000 $ (4 250 $/m²) 105,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 350 919 $ Poids 19 % |
| 5 | 2240-2242, Rue Dion, Saguenay 2024-04-08 · 765 m · Vendu 227 000 $ (2 545 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 284 166 $ Poids 16 % |
| 6 | 2210, rue Lamarche, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 888 $ Poids 15 % |
| 7 | 2746-2748, rue Lesage, Saguenay 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 172 $/m²) 99 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 388 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 430 125 $ Poids 10 % |
| 8 | 1921 et 1923, rue Fay, Saguenay 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 372 $ Poids 9 % |
| 9 | 2289-2291, rue Dion, Saguenay 2024-06-11 · 579 m · Vendu 327 850 $ (3 111 $/m²) 105,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −32 785 $ | 333 872 $ Poids 6 % |
| 10 | 1920-1922, rue Deschênes, Saguenay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 054 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 311 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 2761, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 269 900 $ (2 403 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 131 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 321 167 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.