2264 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 174,5 m² · constr. 1951 · terrain 4 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536386484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48747
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
94068536386484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 691 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 451 $ Poids 68 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 689 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 133 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 925 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 337 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 427 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 453 100 $ Poids 50 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 500 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 385 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −7 169 $ | 290 931 $ Poids 47 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 106 $ Poids 38 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 452 916 $ Poids 35 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 376 815 $ Poids 31 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 329 213 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.