2261 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 110,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536386888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068536386888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 330 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 548 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 310 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 395 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 409 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 621 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 327 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 496 $ Poids 73 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 628 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 190 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 795 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 331 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 823 $ Poids 72 % |
| 11 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 529 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 246 809 $ Poids 72 % |
| 12 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-18 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 823 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.