2254 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 188,4 m² · constr. 1954 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536387981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48751
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068536387981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 459 $ Poids 64 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 755 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 603 $ Poids 53 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 891 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 307 557 $ Poids 39 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 748 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 139 416 $ Poids 36 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 395 061 $ Poids 31 % |
| 8 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 694 371 $ Poids 21 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 308 580 $ Poids 19 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 437 835 $ Poids 17 % |
| 11 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 337 012 $ Poids 15 % |
| 12 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 341 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.