2238 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536388280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48752
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068536388280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 220 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 442 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 300 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 551 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +20 671 $ | 318 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 471 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 389 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 602 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 239 778 $ Poids 81 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 919 $ Poids 81 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 356 193 $ Poids 80 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 333 809 $ Poids 80 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 442 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 353 185 $ Poids 79 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 273 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 281 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.