2945-2949 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 156,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536389224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48755
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068536389224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 373 838 $ Poids 69 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 079 $ Poids 67 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 756 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 126 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 778 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 567 $ Poids 65 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 729 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 743 $ Poids 62 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 104 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 358 813 $ Poids 58 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 758 $ Poids 50 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 516 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 526 891 $ Poids 46 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 319 066 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.