2943 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 106,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536389307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068536389307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 391 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 310 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 414 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +20 671 $ | 327 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 500 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 366 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 331 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 548 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 401 513 $ Poids 80 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 153 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 704 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 370 770 $ Poids 77 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 324 $ Poids 77 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 334 $ Poids 76 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 580 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 317 063 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.