2939 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536389439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068536389439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 389 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 319 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 395 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +28 053 $ | 335 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 478 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 376 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 339 621 $ Poids 84 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 370 573 $ Poids 80 % |
| 7 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 678 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 381 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 568 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 402 665 $ Poids 78 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 158 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 381 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 387 763 $ Poids 76 % |
| 11 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 718 $ Poids 76 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 544 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.