2272 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 89,2 m² · constr. 1952 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536395129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068536395129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 459 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 459 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 294 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 424 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 334 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 334 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 455 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 309 797 $ Poids 83 % |
| 6 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 600 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 328 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 883 $ Poids 77 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 774 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 969 $ Poids 76 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 400 $ Poids 76 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 330 209 $ Poids 75 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 619 $ Poids 73 % |
| 12 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 440 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 392 805 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.