2276 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 129,3 m² · constr. 1953 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536395408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48776
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068536395408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 714 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 205 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 201 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 470 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 87 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 404 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 154 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 357 216 $ Poids 70 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 303 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 432 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 323 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 98 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 495 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 638 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 613 $ Poids 65 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 382 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 396 465 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.