2280-2282 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 163,5 m² · constr. 1952 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536395626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068536395626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 210 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 797 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 939 $ Poids 67 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 379 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 440 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 799 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 129 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 375 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 282 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 805 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 439 542 $ Poids 47 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 360 608 $ Poids 44 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 173 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −31 232 $ | 529 935 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.