2284 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 118,1 m² · constr. 1952 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536395825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068536395825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 150 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 589 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 346 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 724 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 195 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 768 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 289 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 313 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 423 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 53 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 724 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 341 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 76 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 438 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 44 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.