2288 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536395964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068536395964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 162 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 342 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 574 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 349 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 738 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 197 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 307 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 420 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 717 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 343 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 441 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 35 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 476 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 56 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-18 · 56 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 832 $ Poids 66 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 557 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 424 836 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.