2269 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 213,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
94068536396165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 769 $ Poids 37 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 862 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 758 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 348 539 $ Poids 30 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 305 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +110 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 328 $ Poids 29 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 327 033 $ Poids 21 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 415 680 $ Poids 20 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 755 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 149 867 $ Poids 17 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 431 718 $ Poids 15 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 448 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +91 071 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 507 417 $ Poids 15 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 606 125 $ Poids 14 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 259 552 $ Poids 11 % |
| 12 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 806 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.