2264 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 147 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48781
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068536396248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 373 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 373 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 284 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 491 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 406 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 317 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 339 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 425 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 513 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 261 $ Poids 74 % |
| 8 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 819 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 336 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 498 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 344 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 362 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 765 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.