2277 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 120,6 m² · constr. 1951 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068536396343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 116 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 342 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 660 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 196 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 795 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 290 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 659 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 348 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 140 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 475 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 70 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 388 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 347 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 960 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +16 328 $ | 354 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 754 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 343 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 225 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 449 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.