2268 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 161 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068536396397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 497 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 317 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 387 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 387 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 279 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 324 598 $ Poids 72 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 833 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 321 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 426 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 305 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 501 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 342 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 406 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 478 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 372 660 $ Poids 67 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 987 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 523 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 324 204 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.