2281 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 105 m² · constr. 1952 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068536396492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 334 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 398 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 112 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 322 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 468 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 240 335 $ Poids 83 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 631 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 300 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 634 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 396 871 $ Poids 81 % |
| 6 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 374 $ Poids 80 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 654 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 319 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 215 $ Poids 79 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 423 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 362 609 $ Poids 77 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 356 995 $ Poids 76 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 742 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 322 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 842 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.