2272 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068536396565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 328 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 396 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 463 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 242 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 617 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 304 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 88 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 326 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 623 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 322 296 $ Poids 82 % |
| 6 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 647 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 401 024 $ Poids 81 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 283 $ Poids 81 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 402 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 366 069 $ Poids 80 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 543 $ Poids 76 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 360 905 $ Poids 76 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 601 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.