2285 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 119,7 m² · constr. 1953 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068536396631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 108 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 344 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 671 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 198 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 772 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 292 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 627 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 112 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 477 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 45 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 390 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 321 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 426 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 345 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 776 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 443 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 973 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 356 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.