2289 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 91,8 m² · constr. 1953 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068536396811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 449 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 453 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 340 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 448 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 298 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 572 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 334 158 $ Poids 84 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 495 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 315 435 $ Poids 80 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 437 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 942 $ Poids 74 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 421 782 $ Poids 73 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 267 $ Poids 73 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 488 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 842 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 331 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.