2293-2295 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 107,4 m² · constr. 1952 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068536396990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 105 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 326 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 287 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 402 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 420 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 242 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 580 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 401 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 684 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 304 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 326 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 419 024 $ Poids 77 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 663 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 322 676 $ Poids 77 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 177 $ Poids 76 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.