2245 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536397424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068536397424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 98 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 359 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 558 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 780 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 706 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 366 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 234 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 500 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 856 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 369 524 $ Poids 69 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 126 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 409 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 865 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 406 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 357 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 426 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 744 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 360 995 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.