2261 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 149 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536397710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48798
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068536397710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 459 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 362 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 284 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 435 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 312 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 332 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 923 $ Poids 75 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 489 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 331 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 486 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 865 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 897 $ Poids 71 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 338 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 383 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 338 015 $ Poids 68 % |
| 12 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 749 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 287 137 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.