2256 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536397972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068536397972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 298 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 399 978 $ Poids 88 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 40 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 545 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 320 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 430 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 241 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 326 $ Poids 83 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 616 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 302 278 $ Poids 83 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 659 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 398 614 $ Poids 79 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 687 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 324 078 $ Poids 78 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 465 $ Poids 78 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 391 $ Poids 78 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 746 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 416 252 $ Poids 77 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 386 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 364 211 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.