2245 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 171,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536398120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
94068536398120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 784 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 772 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 132 491 $ Poids 53 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 340 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 394 379 $ Poids 53 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 298 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 910 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 591 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 463 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 107 $ Poids 42 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 463 002 $ Poids 38 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 385 876 $ Poids 35 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 335 879 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.