2228 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 3 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536398228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48803
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
94068536398228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 274 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 358 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 674 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 421 017 $ Poids 67 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 812 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 124 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 207 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 344 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 829 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 418 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −36 037 $ | 504 341 $ Poids 53 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 269 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 923 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.