2212 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 188,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536399265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
94068536399265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 875 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 277 $ Poids 55 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 321 $ Poids 53 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 856 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 970 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 190 $ Poids 45 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 301 556 $ Poids 40 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 076 $ Poids 37 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 835 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 139 292 $ Poids 35 % |
| 8 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 681 480 $ Poids 26 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 303 410 $ Poids 23 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 520 $ Poids 18 % |
| 11 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 331 763 $ Poids 17 % |
| 12 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 705 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 299 641 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.