2197 Rue SAINT-JUDE · Saguenay
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 128,9 m² · constr. 1985 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536410311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068536410311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 644 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 252 $ Poids 65 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 603 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 472 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 340 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 292 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 540 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 996 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 213 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 075 $ Poids 54 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 381 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 323 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 392 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.