2191-2193 Rue SAINT-JUDE · Saguenay
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 144,4 m² · constr. 1985 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536410383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068536410383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 456 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 136 845 $ Poids 77 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 492 042 $ Poids 74 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 777 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 276 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 569 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 476 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 360 583 $ Poids 56 % |
| 8 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 250 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 494 $ Poids 53 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 488 $ Poids 50 % |
| 12 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 978 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.