2187-2189 Rue SAINT-JUDE · Saguenay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 141,3 m² · constr. 1985 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536410425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
94068536410425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 480 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 135 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 254 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 563 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 790 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 599 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 247 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 482 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 356 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 509 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 530 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 408 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.