3056-3060 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 209,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536411104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
94068536411104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 597 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −50 389 $ | 607 060 $ Poids 32 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 664 899 $ Poids 26 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 812 $ Poids 23 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 576 $ Poids 22 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 504 $ Poids 22 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 577 538 $ Poids 19 % |
| 7 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 510 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 527 469 $ Poids 17 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +79 194 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 533 $ Poids 16 % |
| 9 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 275 $ Poids 8 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 864 $ Poids 8 % |
| 12 | 2102, Rue des Perce-Neige, Saguenay 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 291 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 741 264 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.