3050-3052 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 175,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536411374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
94068536411374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 623 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 770 $ Poids 70 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 655 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 573 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 147 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 561 $ Poids 37 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 998 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 039 $ Poids 33 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 006 $ Poids 29 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 058 $ Poids 26 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 236 $ Poids 25 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 331 $ Poids 21 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 370 719 $ Poids 20 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 646 194 $ Poids 19 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 174 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.