3176 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536412952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068536412952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 346 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 356 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 316 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 419 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 138 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 361 915 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 728 $ Poids 87 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 392 145 $ Poids 82 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 342 884 $ Poids 81 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 379 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +25 956 $ | 426 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 573 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 403 821 $ Poids 71 % |
| 12 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 560 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 452 417 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.