3103 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536420270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068536420270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 226 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 335 253 $ Poids 96 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 875 $ Poids 90 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 408 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 014 $ Poids 89 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 285 $ Poids 88 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 139 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 185 $ Poids 87 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 396 027 $ Poids 87 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 319 $ Poids 79 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 465 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 398 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 490 207 $ Poids 74 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 043 $ Poids 74 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 497 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 401 677 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.