3115 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 186 m² · constr. 1972 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 299 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536420288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48836
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
94068536420288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 512 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 145 945 $ Poids 44 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 001 $ Poids 36 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 675 $ Poids 22 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 371 $ Poids 21 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 248 $ Poids 21 % |
| 8 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 724 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 571 337 $ Poids 17 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 512 $ Poids 17 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 365 989 $ Poids 14 % |
| 11 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 774 $ Poids 13 % |
| 12 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 627 750 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.