3023-3025 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 108,4 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536420858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068536420858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 185 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 338 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 312 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 398 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 49 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 344 571 $ Poids 86 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 373 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 711 $ Poids 81 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 400 192 $ Poids 80 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 426 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 411 $ Poids 70 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 537 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 390 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 72 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 361 777 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.