3082 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 191 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536420915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068536420915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 424 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 350 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 353 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 291 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 317 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 342 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 329 745 $ Poids 83 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 438 $ Poids 81 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 626 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 329 $ Poids 79 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 417 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 357 257 $ Poids 78 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 632 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 286 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 583 $ Poids 76 % |
| 12 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 149 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 150 104 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.