3034-3036 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 173,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536421194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48843
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
94068536421194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 616 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 541 $ Poids 72 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 625 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 568 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 141 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 407 $ Poids 40 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 924 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 421 540 $ Poids 37 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 494 661 $ Poids 32 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 392 $ Poids 27 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 902 $ Poids 24 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 752 $ Poids 23 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 618 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 518 $ Poids 20 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 354 569 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.