3184 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536421197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48844
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068536421197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 287 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 359 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 306 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 422 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 79 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 364 647 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 850 $ Poids 88 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 395 025 $ Poids 85 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 405 $ Poids 80 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 346 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 655 $ Poids 78 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 519 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 507 $ Poids 76 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 411 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +31 518 $ | 429 345 $ Poids 75 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.