3030 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536421484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068536421484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 245 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 325 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 300 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 998 $ Poids 86 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 359 478 $ Poids 86 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 401 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 389 104 $ Poids 86 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 480 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 387 010 $ Poids 85 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 359 $ Poids 85 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 40 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 744 $ Poids 84 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 384 544 $ Poids 82 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 433 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 321 754 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.