3118-3122 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 177,5 m² · constr. 1986 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536421866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
94068536421866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 652 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 681 $ Poids 67 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 671 949 $ Poids 57 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 604 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 151 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 837 $ Poids 40 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 860 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 414 $ Poids 35 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 818 $ Poids 29 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 652 $ Poids 23 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 087 $ Poids 23 % |
| 9 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 592 $ Poids 20 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 499 $ Poids 20 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 109 $ Poids 19 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 379 202 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.