3164 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 138,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536422258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48850
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068536422258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 608 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 033 $ Poids 66 % |
| 3 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 136 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 575 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 707 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 138 622 $ Poids 61 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 520 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 600 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 364 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 903 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 394 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 875 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 220 617 $ Poids 53 % |
| 11 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 229 $ Poids 49 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 602 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.