3159 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 104,7 m² · constr. 2003 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536422764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068536422764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 298 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 229 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 430 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 113 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 388 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 565 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 365 $ Poids 82 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 372 766 $ Poids 77 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 498 $ Poids 76 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 337 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 436 105 $ Poids 76 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 509 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 575 $ Poids 75 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 127 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.